Jos Klijnenstraat 1 , Heerlen

Nieuw in de verkoop deze mooie, vrijstaande woning in Heerlen

In de wijk Nieuw Husken ligt deze mooie vrijstaande woning die met 127m² woonoppervlakte en 4 slaapkamers veel woonruimte biedt. En met een ruime tuin op het zuidwesten gelegen biedt deze woning eigenlijk alles wat een gezin of starters zoeken. Ook de ligging van deze woning is erg goed te noemen en door de onlangs geplaatste (grote) dakkapel is deze woning voorzien van in principe 4 slaapkamers. 

Altijd al gedroomd van een vrijstaande woning, zodat je de muziek wat harder kunt zetten als jij dat wilt, of de honden kunnen blaffen zonder dat de buren wakker worden of gewoon omdat het een 'vrijer' gevoel geeft, dan moet je deze woning zeker bekijken. Met hier en daar een nieuw likje verf kun je de woning zo betrekken, keuken is in 2021 vernieuwd, badkamer en sanitair zien er nog netjes uit en hoef je niet direct te vervangen. 

De ruime oprit (zeker plaats voor 3 auto's) en de garage zijn met elkaar verbonden. Achterom hebben de bewoners een overkapping laten plaatsen die voorzien is van een glazen schuifwand, dus in de zomer een heerlijk buitenverblijf, in de koudere periode met de deuren dicht en een heater ook goed te gebruiken als wintertuin. De ruime tuin (ca. 100m²) biedt de gehele dag zon en is ook via een zij ingang te bereiken.

Woning heeft Energielabel A, dus je krijgt bij sommige banken ook nog korting op de hypotheekrente. De woning is voorzien van zonnepanelen, de begane grond heeft vloerverwarming en een airco, de eerste verdieping heeft ook een airco die in principe alle ruimtes kan koelen/verwarmen. De zolder is ruim en door de onlangs geplaatste dakkapel om te toveren naar een extra slaapkamer.

Indeling:

Begane grond:

Bij de entree van de woning kom je in de gang waar zich het toilet bevindt, de meterkast en de toegang tot de woonkamer en de opgang naar de eerste verdieping.
De ruime woonkamer (ca. 32m²) is voorzien van een mooie stenen vloer die voorzien is van vloerverwarming en een inverter airco (kan verwarmen en koelen). De L-vormige woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken (ca. 6m²) die voorzien is van een 5 pits inductiekookplaat met 3 ingebouwde ovens (een paradijs voor de kookliefhebber), ingebouwde vaatwasser, afzuigkap en een ruim werkblad. Keuken heeft ook voldoende opbergruimte en is vernieuwd in 2021.
Vanuit de woonkamer krijg je middels een grote schuifpui toegang tot de aangebouwde 'wintertuin'. Hiermee kun je in de zomer de woonkamer met ca. 21m² vergroten. Deze 'wintertuin' is voorzien van glazen schuifdeuren (dus zelfs in de koude maanden met een heater is het hier nog goed toeven) en vanuit deze ruimte krijg je toegang tot de zijkant van de woning, de garage en de ruime op het zuid westen gelegen tuin. De garage, 6 meter bij 2.80 meter, is ruim genoeg voor 1 auto. De achter- en zijtuin omhelst ca. 110m² en biedt zodoende voldoende ruimte en door de ligging kun je hier nagenoeg de gehele dag genieten van de zon.

Eerste verdieping:

Aan de overloop liggen 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers zijn qua grootte ca. 12m², 10m² en 9m². De badkamer (ca. 7m²) is voorzien van een ligbad, 2e toilet en wastafel. De badkamer is vrij basic maar wel nog functioneel.
Op de overloop hangt de 2e airco die deze gehele verdieping kan verwarmen of koelen.

Zolder:

De ruime zolder (ca. 31m²) is te bereiken via een vaste trap. Bovenin komt u in een geweldige mooie ruimte, die door de geplaatste dakkapel nog groter/ruimer aanvoelt!  
De planning van de huidige bewoners was om hier een extra slaapkamer te realiseren maar door de verhuisplannen is dat er niet meer van gekomen. In deze ruimte hangt ook de CV ketel (eigendom, bouwjaar periode 2005-2009. Remeha Avanta) en de omvormer van de 9 zonnepanelen. 

Tuin:

Aan de voorzijde van de woning is een netjes aangelegde tuin. Verder is er een ruime oprit met garage die plaats biedt aan zeker 3 auto's.
Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdtuin die op het zuidwesten is gelegen dus als de zon schijnt dan profiteer je daar optimaal van. 
De tuin achterom omhelst ca. 110m² en is na behoefte anders in te richten. 


Aanvullende informatie:

- Woning is grotendeels voorzien van rolluiken
- Woning is voorzien van 2 airco's en vloerverwarming op de begane grond
- Woning heeft 9 zonnepanelen met een max opbrengst van 3.600 KWh per jaar
- Dakkapel zolder is in 2024 geplaatst
- Keuken is vernieuwd in 2021
- Energielabel A
- Deze woning wordt verkocht via het eerlijkbieden systeem (vergelijkbaar met Move).

Afmetingen:

Op aanvraag sturen wij u een plattegrond toe met de maten van de ruimtes.

Alle afmetingen zijn ca. afmetingen en geen rechten aan te verbinden

Tot slot

* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").