Dorothea Gracht 26 , Kerkrade

Verkocht onder voorbehoud!

Nieuw in de verkoop deze leuke en ruime tussenwoning in Kerkrade!

 

In de wijk Gracht vind je deze leuke woning, die met 3 slaapkamers genoeg ruimte biedt voor starters, alleenstaanden met kind(eren) of een gezin met kinderen. Voor starters geldt dat zij eventueel gebruik kunnen maken van de Starterslening.

De ligging is erg goed want het ‘centrum’ van de Gracht is nabij, een supermarkt op ca. 1,2km, kinderdagverblijf en basisschool in de nabijheid (ca 700m) en de uitvalswegen zoals de N300 en de A76 zijn snel bereikbaar.

Kortom, een leuke woning met voldoende ruimte en tegen een mooie prijs te verkrijgen!
Plan je afspraak om te bezichtigen snel want vol = vol.
We starten op zaterdag 21 juni met bezichtigen en vervolgens 24 juni, 25 juni en 27 juni tussen 15.00-17.00 uur. Dit zijn vaste blokken en hiervan wordt in de eerste week niet afgeweken. Houdt daar rekening mee als je wilt bezichtigen.

 

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst kom je eerst in de open keuken terecht. Die is in 2010 vernieuwd en enige tijd geleden heeft de verkoopster de deurtjes laten wrappen voor een nieuwere en frisse look. De keuken is voorzien van alle gemakken en de vaatwasser is in 2023 vernieuwd. Vanuit de open keuken kom je in de woonkamer die ca. 27m² is. De gehele begane grond is voorzien van een grindvloer met daaronder vloerverwarming.  Vanuit de woonkamer krijg je toegang tot de gezellige tuin die gelegen is op het westen.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping vinden we 3 slaapkamers, een in 2010 vernieuwde badkamer en een berging. De slaapkamers zijn ca. 13m², 8m² en 8m² qua grootte. De badkamer (ca.4 m²) is voorzien van een wastafel, een bad-douche combinatie en een 2^e toilet.

Tuin:

De tuin is gelegen op het westen (dus veel zon) en hij is normaal aangelegd. In het eerste gedeelte ligt een leuk terras waar je, onder het genot van de late avondzon nog lang kunt tafelen en de tuin is verder aangelegd met kunstgras dus erg onderhoudsvriendelijk.

 

Aanvullende informatie:

- Beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming

- Woning is grotendeels voorzien van rolluiken (bovenverdieping)

- Energielabel C.

- CV Ketel is gehuurd en huurcontract is ter overname door de koper(s)

- Mechanische ventilatie is in 2023 vernieuwd en ook gehuurd. Dit huurcontract is ter overname door de koper(s)

- Woning is op korte termijn beschikbaar.

- Deze woning wordt verkocht via het eerlijkbieden systeem (vergelijkbaar met Move).

 

Afmetingen:

 

Alle afmetingen zijn ca. afmetingen en geen rechten aan te verbinden

 

 

Tot slot

 

* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

 

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

 

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

 

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("