Krijgersberglaan 14 , Landgraaf

Nieuw in de verkoop deze leuke en instapklare woning die voorzien is van een Energielabel A !


Gelegen in de wijk Kakert in Landgraaf, nabij het centrum van Heerlen en Landgraaf, treft je deze eengezinswoning met 3 slaapkamers, vrijstaande garage, vernieuwd sanitair/badkamer (2022) en nieuwe keuken (oktober 2024), een ruime bijkeuken, een compacte bergkelder en een ruime zolder. 
Het is een hoekwoning met energielabel A (bij sommige banken rente korting), dak is geïsoleerd (2022), de gevels zijn gereinigd (2022) en nadien geïsoleerd (2024 met EPS parels), de kozijnen en ramen zijn vervangen door HR++ beglazing en kunststof kozijnen. 
Ook zijn er 16 zonnepanelen aanwezig (2022) met een Wattpiek van 400 per paneel. Verder heeft de verkoper in de periode 2022-2024 al het leidingwerk (waar nodig) en elektra vernieuwd, kortom een woning waar jij zelf niets meer of niet veel meer aan hoeft te doen. 

Woning kan een leuke opstap voor starters zijn, voor alleenstaanden met of zonder kinderen of voor een gezin met kinderen.
De woning is gebouwd in 1960 en de verkoper heeft een aantal authentieke zaken ongemoeid gelaten in de woning, waardoor er een leuke mix is ontstaan van modern met authentiek.

De tuin loopt rondom de woning en het perceel is 286m². 

Indeling:

Souterrain: de woning is voorzien van een compacte kelder (ca. 7m²) die nu dienst doet als bergkelder

Begane grond:

Via de hal krijg je toegang tot de opgang naar de eerste verdieping, de kelder, het toiler en toegang tot de woon/eetkamer, die met ca. 29m² aangenaam is te noemen. Vanuit de woonkamer kom je in de half open keuken (ca. 12m²) die weer toegang geeft tot de ruime bijkeuken (ca. 10m²). De woon/eetkamer is een L-vormige kamer met nog authentieke kenmerken. De keuken, vernieuwd in 2024, is voorzien van een moderne keuken met alle gewenste (inbouw)apparatuur. Er is veel lichtinval en direct uitzicht op de tuin. De bijkeuken is netjes verzorgd en hier bevindt zich de CV ketel (eigendom, 2014) en de aansluitingen voor het witgoed. Via de bijkeuken krijg je ook toegang tot de tuin. 


Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping vinden we 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn ca. 11m², 8m² en 7m². Let op, in de kleinste slaapkamer zit de vaste trap die leidt naar de zolder (ca. 17m²). De badkamer (ca. 5m²) is in 2022 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en een wastafel met meubel.


Zolder: 

De zolder is te bereiken middels een vaste trap vanuit de kleinste slaapkamer en meet ongeveer 17m² en is geïsoleerd. 


Tuin:

De tuin is rondom de woning gelegen en hierdoor veel zon. De tuin is netjes aangelegd en biedt veel ruimte en mogelijkheden. In de tuin ligt ook de separate garage die ca. 19m² groot is (585 cm * 325 cm).


Aanvullende informatie:

- Woning wordt verkocht i.v.m. verhuizing naar andere woning.
- Energielabel is A (eventueel rente korting bij je bank)
- Woning is geheel gemoderniseerd met behoud van een aantal authentieke kenmerken (bijv. schuifdeuren in de kozijnen)
- Woonoppervlakte is ca 102m²
- WOZ waarde per 1-1-2025 € 279.000,=
- Vrij parkeren in de buurt of op je eigen oprit/garage
- Om de hoek ligt een grote speeltuin (laatste foto in de reportage)
- Bezichtigingen starten op zaterdag 18 april en dan nog volgende week maandag, dinsdag en woensdag tussen 15.00-17.00. Plan zo snel mogelijk een bezichtiging in voor de beste plekken.
- Deze woning wordt verkocht via het eerlijkbieden systeem (vergelijkbaar met Move). Einde biedperiode is vrijdag 24 april om 13.00 uur. 


Afmetingen:

Alle afmetingen zijn ca. afmetingen en geen rechten aan te verbinden


Tot slot

* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; Let op, wij zien steeds vaker biedingen zonder voorbehouden, laat u goed informeren over de risico's die dit mee kan brengen!

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").