Landvoogdstraat 66 , Heerlen

Nieuw in de verkoop deze mooie en instapklare woning in Heerlen

Ben je op zoek naar een instapklare en energiezuinige woning in Heerlen? Deze charmante tussenwoning aan de Landvoogdstraat 66 biedt een perfecte balans tussen comfort, betaalbaarheid en een centrale ligging. 
Met een verkoopprijs van € 179.000,- k.k., een gunstig energielabel B en twee comfortabele slaapkamers is dit de ideale kans voor starters of kleine gezinnen om hun woondroom waar te maken!

Charmante en energiezuinige tussenwoning die na 24 jaar van eigenaar mag wisselen. 

Algemene omschrijving

Welkom aan de Landvoogdstraat 66. 
In een rustige en geliefde woonomgeving in Heerlen ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit het bouwjaar 1985. De woning is met een woonoppervlakte van 72 m² verrassend ruim van opzet en is door de jaren heen goed geïsoleerd, wat resulteert in een gunstig energielabel B. Dit betekent niet alleen een hoog wooncomfort, maar ook lagere energielasten!

Indeling en leefruimte
Bij binnenkomst via de hal met meterkast bereik je de lichte en gezellige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval. De open verbinding met de functionele keuken zorgt voor een gezellig en sociaal geheel tijdens het koken. En de airco zorgt voor een aangenaam klimaat binnen, zowel koelen als verwarmen zijn de opties.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige, comfortabele slaapkamers. De kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkasten of een praktische thuiswerkplek. De grote slaapkamer is voorzien van een airco zodat je tijdens de warme zomerdagen heerlijk kunt slapen in een koele slaapkamer. Ook deze airco kan verwarmen. De nette badkamer is voorzien van alle gemakken om de dag fris te beginnen.  
In een achtergelegen afgesloten ruimte op de begane grond, bevindt zich nog een berging waar je bijvoorbeeld je fietsen kunt stallen. De berging is ca. 2m bij 1.5m.

Verwarming en duurzaamheid
De woning wordt verwarmd via een moderne en betrouwbare Remeha Calenta Ace 28C CV-ketel en is geïnstalleerd in 2020. Deze ketel is gehuurd, wat zorgt voor het comfort van periodiek onderhoud zonder onverwachte reparatiekosten. Het lopende huurcontract dient door de koper te worden overgenomen.

Tuin
De tuin is gelegen op het noordoosten en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dit betekent dat je hier heerlijk kunt genieten van de vroege ochtendzon met een kop koffie, terwijl de tuin op warme zomerdagen juist de nodige verkoeling biedt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is geheel omsloten. 

Locatie
De woning is gelegen in een centrale en kindvriendelijke buurt in Heerlen. Scholen, supermarkten en sportvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Bovendien zijn de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Aken en Eindhoven snel en eenvoudig bereikbaar, net als het bruisende centrum van Heerlen.

Kenmerken op een rij:

• Adres: Landvoogdstraat 66, Heerlen
• Bouwjaar: 1985
• Woonoppervlakte: 72 m²
• Aantal slaapkamers: 2 slaapkamers, respectievelijk 14m² en 8m²
• Woning is voorzien van 2 airco's (woonkamer en slaapkamer)
• Energielabel: B
• Tuin: Gelegen op het noordoosten
• Vraagprijs: € 179.000,- kosten koper


Kortom: een betaalbare (Starterslening Gemeente Heerlen is mogelijk), energiezuinige en sfeervolle woning waar je zo in kunt trekken. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en het comfort!


Afmetingen:

Alle afmetingen zijn ca. afmetingen en geen rechten aan te verbinden

Tot slot

* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Indien er sprake is van lopende huurcontracten, dan moeten die overgenomen worden door de koper(s). Let op, een huurcontract heeft invloed op de maximale hypotheek, laat je hierover goed informeren!

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; Let op, wij zien steeds vaker biedingen zonder voorbehouden, laat u goed informeren over de risico's die dit mee kan brengen!

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").