Roevoetsstraat 12 , Valkenburg

Ruim wonen met extra mogelijkheden – veelzijdige instapklare twee-onder-een-kapwoning in Valkenburg

Aan de groene rand van het sfeervolle Valkenburg, in een rustige en geliefde woonwijk, ligt deze zeer nette, royale en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning. Wie voor de gevel staat, zal niet direct vermoeden hoeveel ruimte deze woning werkelijk herbergt. Met onder andere een volledig onderkelderd souterrain, een kantoor-/praktijkruimte met eigen ingang, een inpandige garage, drie slaapkamers en maar liefst twee dakterrassen, biedt dit object een unieke mix van comfortabel wonen en multifunctioneel gebruik.

De Highlights:

• Meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden: Een compleet, functioneel souterrain met speelkelder en bergruimtes.
• Werken aan huis: Royale kantoor-/hobbyruimte met een eigen, separate ingang vanaf de tuin.
• Buitenleven optimaal benut: Een privacyvolle, onderhoudsarme achtertuin én een riant dakterras van ca. 18 m² grenzend aan de keuken.
• Uitstekend onderhouden: voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en rolluiken
• Toplocatie: Rustig en groen gelegen, doch op loopafstand van het historische centrum van Valkenburg, scholen en het NS-station.

INDELING

Souterrain (Volledig onderkelderd):

Het souterrain is verrassend ruim en via de centrale hal en garage bereikbaar. De gang met tegelvloer geeft toegang tot alle vertrekken. Hier bevindt zich een praktische provisiekelder (2.63 x 1.85 m), een aparte berging (2.12 x 2.80 m) en een royale, verwarmde speel-/hobbykelder (3.74 x 6.08 m) die momenteel is opgesplitst in twee delen.
Aan de achterzijde ligt de ideale kantoor-, werk- of hobbykamer (5.00 x 3.08 m). Dankzij de eigen separate ingang vanuit de tuin is deze ruimte perfect geschikt voor een aan huis gebonden beroep, praktijk of rustige thuiswerkplek. In deze ruimte bevinden zich tevens de HR CV combiketel (Nefit, eigendom, 2003) en de witgoedaansluitingen. Tot slot is de inpandige, verwarmde garage (5.85 x 3.00 m) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort eveneens vanuit het souterrain én de tuin bereikbaar.

Begane grond:

Via de verzorgde voor- en zijtuin en middels enkele treden bereikt u de woningentree. De hal (1.46 x 3.30 m) beschikt over een moderne plavuizenvloer, garderobe, meterkast, een deels betegelde toiletruimte met staand duoblok closet en de trapopgang.
De sfeervolle, L-vormige woon-/eetkamer (8.82 x 6.08/2.75 m) geniet van veel lichtinval en is voorzien van een mooie laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (3.40 x 2.08 m) met een moderne aanbouwkeuken in hoekopstelling. De keuken beschikt over een hoogwaardig natuurstenen (Ierse blauwsteen) werkblad en is compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), rvs afzuigkap, combimagnetron/-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken stapt u direct op het riante dakterras (ca. 18m²), waar het heerlijk vertoeven is.

1e Verdieping:

De overloop biedt toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van strak pleisterwerk en een moderne laminaatvloer.

• Slaapkamer I: (ca. 14m²) gelegen aan de voorzijde, voorzien van een charmant Frans balkon.
• Slaapkamer II: (ca. 8,5m²) eveneens gelegen aan de voorzijde.
• Slaapkamer III: (ca. 7m²) gelegen aan de achterzijde, met rechtstreekse toegang tot het tweede dakterras (ca. 15m²).

De volledig betegelde, moderne badkamer (ca. 4m²) is van alle gemakken voorzien: een inloopdouche met glazen douchewand en regendouche, een wandcloset en een vast wastafelmeubel.

2e Verdieping:

Middels een luik op slaapkamers 3 is de vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.

Tuin & Buitenruimte:

De achtertuin is privacyvol en onderhoudsarm aangelegd met een beklinkerd zonneterras, een gazon en diverse plantenborders. Aan de voorzijde bevindt zich een strak beklinkerde oprit die plaats biedt aan het parkeren van een personenauto op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar hoofddak vernieuwd in 2000; platte daken van de aanbouw dateren van 2015.
• Woonoppervlakte ca. 131m²
• Voorzien van kunststof gevelkozijnen met isolatieglas.
• Woning beschikt ook over 2 airco’s en 12 zonnepanelen.
• CV Ketel is uit 2003 en nog recent onderhouden.
• Optimale zonwering door de aanwezigheid van rolluiken en een zonnescherm aan de voorzijde van de woning.
• Uitstekende bereikbaarheid: Het NS-station ligt op loopafstand (4x per uur een verbinding richting Maastricht en Heerlen). De snelwegen A2 en A76 (richting Eindhoven, Aken en Luik) zijn snel en eenvoudig te bereiken.


Afmetingen:

Alle afmetingen zijn ca. afmetingen en geen rechten aan te verbinden

Tot slot

* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Indien er sprake is van lopende huurcontracten, dan moeten die overgenomen worden door de koper(s). Let op, een huurcontract heeft invloed op de maximale hypotheek, laat je hierover goed informeren!

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; Let op, wij zien steeds vaker biedingen zonder voorbehouden, laat u goed informeren over de risico's die dit mee kan brengen!

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").