Lambertistraat 7 , Kerkrade

Deze woning is verkocht !

Gelegen in Kerkrade, in de wijk Holz, ligt deze bijzondere, ruime jaren dertig woning in de Lambertistraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 233 m², een  inhoud van maar liefst 763m³ en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 281 m². De woning is gebouwd in 1932.

De woning is instapklaar en uitstekend verzorgd en onderhouden door de verkopers. Een uniek pand met 4 zeer ruime slaapkamers (een 5^e slaapkamer kan gerealiseerd worden) een moderne keuken en badkamer (een 2^e badkamer is op zolder nog te realiseren). Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Kerkrade, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.

Laat je niet alleen betoveren door de mooie foto’s van dit pand maar kom het pand ook zelf live bekijken. Let op, er zijn maar een beperkt aantal plekken beschikbaar dus wees er snel bij!

Bij het naastgelegen pand is er een mogelijkheid om nog een garage te huren, de kosten hiervan zijn 47 euro per maand.

Souterrain:

Een gedeelte van de woning is onderkelderd. Deze ruime kelder is goed toegankelijk en hier bevindt zich ook de CV ketel + 80 liter boiler (uit 2007 en eigendom)

Begane grond:

De sfeervolle en ruime entree (ca. 13m²) van deze jaren 30 woning geeft je toegang tot het toilet, de opgang naar de 1e verdieping, toegang tot het souterrain (kelder) en toegang tot de ruime woonkamer. 
Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer die voorzien is van een houten vloer, een L-vorm heeft en ook nog een aangebouwde serre van ca 14m² … de woonkamer en eetkamer zijn te scheiden middels authentieke schuifdeuren. De gehele L-vormige woonkamer plus serre beslaat zo’n 55m². De hoge plafonds met originele ornamenten zorgen voor een prettige authentieke leefomgeving en geven bovendien een ruimtelijk gevoel.

Vanuit de woonkamer heb je zicht op de open keuken. De keuken is ca. 10m² en deze
L-vormige keuken is zeer luxe en met hoogwaardige apparatuur (Miele) uitgerust. De Boretti gaspit maakt het koken in deze keuken tot een waar feest. De keuken heeft vloerverwarming.
Via de keuken krijg je toegang tot de ruime tuin, gelegen op het noordoosten en ca. 160m² groot.

Eerste verdieping:

Via een prachtige houten trap, en een schitterend raam met glas in lood beglazing, kom je aan op de overloop.
Aan de overloop liggen 3 zeer ruime slaapkamers (resp. 16m², 15m² en 10m²) waarbij 1 slaapkamer nog een ruime, bruikbare muurkast heeft. Deze muurkast wordt nu gebruikt voor een bureau te herbergen.

De badkamer (9m²) is geheel gerenoveerd en laat weinig te wensen over. Een ruime dubbele wastafel met mooie zwarte wasbakken, een mooie stenen vloer met vloerverwarming, een tweede toilet en een ruime inloopdouche. 

Zolder:

De zeer ruime zolder van ca. 54m² is te bereiken via een vaste trap. Hier bevinden zich 2 ruimtes, 1 van 11 m² die kan dienen als slaapkamer, in de grote ruimte (met zeer hoge plafonds) van 43m² bevindt zich de 4^e slaapkamer. Hier kan ook nog met gemak een 2^e badkamer gerealiseerd gaan worden. Kortom, een zolder die veel mogelijkheden biedt waardoor ook grote gezinnen hun intrede kunnen doen in deze woning. Een dakkapel is toegestaan om te plaatsen.

Tuin:

De tuin is normaal aangelegd waarbij een deel is betegeld en is er voldoende ruimte en plaats om te genieten van de zon en redelijk goede privacy. De tuin is gelegen op het noordoosten.

Aanvullende informatie:

- De woning is voorzien van 18 zonnepanelen, eigendom
- Zeer ruime en met liefde onderhouden en verzorgde woning!
- Extra (berg)ruimte in de kelder en stal in de tuin
- CV ketel is in combinatie met een 80 liter boiler, eigendom
- Vrij parkeren in de straat
- Originele ornamenten zijn te vinden in nagenoeg het gehele huis
- Een plattegrond is op te vragen bij ons kantoor per mail

Afmetingen:

Woonkamer 43m² 
Serre 11m²
Keuken 10m²
Hal/entree 13m²
Slaapkamer 1: 16m²  
Slaapkamer 2: 15m²  
Slaapkamer 3: 10m²
Badkamer 1e verdieping: 9m²
Zolder: kleine kamer 11m²
Zolder: overige ruimte 43m²

Woonoppervlakte: 233m² 
Gebruiksopp: 283m² (opgave Kadaster)

Alle afmetingen zijn ca. afmetingen en geen rechten aan te verbinden


Let op:

Wij bezichtigen alleen met max 4 personen in deze tijden van het Covid-19 virus. Bent u verkouden, koortsachtig of anderszins niet lekker dan annuleren wij de bezichtiging... voor uw en onze eigen veiligheid!


AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.